¿Qué comprobar antes de comprar un terreno?

Lo que se ve no siempre es lo que se compra

Al comprar un terreno se firma sobre documentos, no sobre lo que parece verse en la visita. El anuncio puede copiar la superficie de Catastro, la escritura puede recoger una cabida de hace un siglo y el vallado puede no estar donde debería. Cada una de esas cifras puede contar una historia distinta.

Las comprobaciones técnicas esenciales

Antes de firmar, conviene verificar:

• 01Superficie real medida: cuántos metros tiene de verdad, no cuántos dicen los papeles.
• 02Linderos: dónde están los límites y si el cerramiento actual coincide con la documentación.
• 03Coherencia documental: si realidad, Catastro y escritura cuentan lo mismo o hay discrepancias.
• 04Construcciones existentes: si hay edificaciones y si constan declaradas en escritura y Catastro.
• 05Accesos y servidumbres visibles: caminos de paso, canalizaciones o servidumbres que afecten al terreno.

Las comprobaciones jurídicas y urbanísticas

La situación registral, las cargas y la calificación urbanística del suelo se revisan con nota simple, Registro y planeamiento municipal; ahí intervienen el notario, tu abogado o la administración. La parte técnica de medición y comprobación física es la que aportamos desde MideFinca.

Si la comprobación detecta discrepancias, tendrás datos para negociar el precio, exigir que el vendedor regularice antes de firmar o descartar la operación a tiempo.