Problema frecuente
Catastro y escritura no coinciden
La respuesta corta
Que Catastro y la escritura atribuyan superficies distintas a la misma finca es muy frecuente, sobre todo en propiedades antiguas. Ninguna de las dos cifras es automáticamente la correcta: la referencia objetiva es la realidad del terreno, y esa solo se conoce midiendo. Hasta medir, cualquier conclusión es una suposición.
Causas posibles
- 01Escrituras antiguas otorgadas «por cabida aparente»: la superficie se declaró sin medición real.
- 02Cartografía catastral histórica levantada con menor precisión que la actual.
- 03Segregaciones, compras de franjas o cambios de linderos documentados solo en una de las fuentes.
- 04Errores de digitalización o de representación gráfica en Catastro.
Qué hay que comprobar
- Superficie real medida de la finca, con coordenadas georreferenciadas.
- Representación gráfica catastral: dónde dibuja Catastro la parcela y con qué geometría.
- Historial del título: escrituras anteriores, segregaciones o agrupaciones previas.
- Situación de los linderos físicos: muros, vallados, hitos.
Qué profesionales intervienen
La medición y el diagnóstico corresponden a un técnico competente en medición y cartografía. Si hay que corregir el título o inscribir una superficie distinta, intervienen además notario y Registro; la modificación de datos catastrales corresponde a la Gerencia de Catastro.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
- Corrección de discrepancias catastrales
- Medición de fincas y terrenos
- Archivo GML para Catastro y Registro