Problema frecuente
Mi finca tiene más o menos metros de los que dicen los papeles
La respuesta corta
Tanto si sospechas que tu finca tiene más metros de los declarados como si crees que le faltan, el camino es el mismo: medir. Una medición georreferenciada te da la superficie real y permite comparar objetivamente con Catastro y con la escritura, para saber qué fuente se aleja de la realidad y en cuánto.
Causas posibles
- 01Si parece tener más: escrituras por cabida aparente conservadoras, errores antiguos de levantamiento catastral, o franjas ganadas por movimientos de lindero nunca documentados.
- 02Si parece tener menos: ventas o cesiones parciales no reflejadas en todos los registros, ocupaciones de colindantes, o una representación catastral que incluye terreno ajeno.
- 03En ambos casos: diferencias de criterio de medición entre épocas y fuentes.
Qué hay que comprobar
- Superficie real medida sobre el terreno.
- Comparativa con la superficie catastral y la registral, cifra a cifra.
- Revisión del historial documental de la finca.
- Comprobación de que los linderos físicos coinciden con la geometría documental.
Qué profesionales intervienen
La determinación de la superficie real es trabajo técnico de medición. Las consecuencias (corregir Catastro, actualizar el título o reclamar a un tercero) pueden requerir además notario, Registro o asesoramiento jurídico, según el caso.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
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