Problema frecuente
Mi construcción o ampliación no aparece correctamente documentada
La respuesta corta
Viviendas enteras, segundas plantas, cerramientos de terraza, anexos…: es muy común que la realidad construida supere lo que dicen escritura y Catastro. El cauce habitual para documentar lo construido es la declaración (o ampliación) de obra nueva ante notario, y su base es técnica: medición, planos, certificado descriptivo y, normalmente, representación gráfica georreferenciada.
Causas posibles
- 01Construcciones hechas sin escritura posterior que las recogiera.
- 02Ampliaciones ejecutadas hace años y nunca declaradas.
- 03Herencias de inmuebles cuya documentación nunca se actualizó.
- 04Edificaciones reflejadas en Catastro pero no en el título, o al revés.
Qué hay que comprobar
- Qué está construido exactamente: superficie, ocupación, situación en la finca.
- Antigüedad acreditable de la construcción: fotos aéreas históricas, documentos de época.
- Situación urbanística del suelo, que condiciona las opciones.
- Qué figura en Catastro y en el Registro actualmente.
Qué profesionales intervienen
La medición, los planos y el certificado técnico corresponden al técnico; la declaración de obra nueva se otorga ante notario y se inscribe en el Registro. La antigüedad y la situación urbanística pueden requerir certificado específico y asesoramiento adicional. Cada caso tiene viabilidad distinta: debe estudiarse antes de prometer nada.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
- Declaración de obra nueva por antigüedad
- Documentación técnica para ampliación de obra nueva
- Certificado de antigüedad de construcciones