Edificaciones
Declaración de obra nueva por antigüedad en Canarias
Tienes una construcción que no figura correctamente en la escritura: una vivienda, un cuarto de aperos, un salón, un local, una casa en finca rústica, un porche u otra edificación. Cuando se cumplen los requisitos legales, la declaración de obra nueva por antigüedad permite documentar técnicamente la construcción para su posterior formalización notarial e inscripción registral. El trabajo puede incluir medición, planos, informe técnico, certificado de medición, acreditación de antigüedad y la documentación gráfica necesaria para Catastro y Registro. En viviendas, según el caso, puede ser necesaria además documentación relativa a las condiciones de habitabilidad.
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Cuándo necesitas este servicio
- Existe una construcción en tu finca que no aparece en la escritura ni en Catastro.
- Vas a vender y el comprador o su banco piden que la construcción conste documentada.
- Has heredado una finca con edificaciones no declaradas.
- Quieres ordenar la documentación de tu propiedad antes de que surja el problema.
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Qué problema resuelve
La declaración de obra nueva la otorga el notario y la inscribe el Registro; la parte que nos corresponde es la técnica: medir la construcción, dibujarla, georreferenciarla y elaborar el certificado que describe qué hay, cuánto mide y desde cuándo consta que existe, según las evidencias disponibles.
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Qué incluye
- Informe técnico.
- Medición de la construcción y de la parcela.
- Planos de la edificación: superficie, huella y posición en la parcela.
- Certificado de medición.
- Certificado de antigüedad, cuando proceda.
- Documentación de habitabilidad, en viviendas y cuando corresponda.
- Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) positivo o documentación gráfica catastral equivalente, cuando proceda.
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Qué necesitamos para valorar tu caso
- Escritura de la finca y referencia catastral.
- Acceso a la finca y a la construcción.
- Cualquier documento que acredite la antigüedad de la obra (fotos antiguas, facturas, licencias), si existe.
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Qué recibirás
- Informe técnico.
- Certificado de medición.
- Certificado de antigüedad.
- Certificado o documentación de habitabilidad, cuando corresponda.
- Planos.
- Documentación georreferenciada.
- Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) positivo, cuando proceda.
¿Quieres saber cuánto cuesta en tu caso?
El precio depende de las características de la finca y del trabajo necesario. Envíanos la referencia catastral o la ubicación y podremos realizar una primera valoración.
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