Problema frecuente
Quiero dividir una finca en dos o más parcelas
La respuesta corta
Dividir una finca es posible en muchos casos, pero no es automático: la segregación queda condicionada a la normativa urbanística y a las autorizaciones que sean necesarias. Antes de plantearla hay que comprobar la situación registral, catastral y urbanística de la finca y definir técnicamente las nuevas parcelas: geometría, superficie y coordenadas de cada una.
Causas posibles
- 01Herencias que hay que repartir entre varios herederos.
- 02Venta de solo una parte de la finca.
- 03Distribución de terrenos entre socios o familiares.
- 04Fincas demasiado grandes para el uso previsto de una parte.
Qué hay que comprobar
- Situación registral: titularidad, cargas y descripción de la finca.
- Situación catastral: superficie y representación gráfica actual.
- Normativa urbanística: si la segregación es posible y con qué condiciones.
- Definición técnica de las nuevas parcelas antes de cualquier escritura.
Qué profesionales intervienen
La definición técnica de las nuevas parcelas y la representación gráfica corresponden al técnico. La escritura de la división es notarial, la inscripción de las fincas resultantes es registral y la autorización urbanística, cuando sea necesaria, corresponde al Ayuntamiento. Catastro actualiza su representación a partir de lo documentado.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
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