Cómo segregar una finca en Canarias

Qué es una segregación

Segregar una finca es dividirla en dos o más parcelas independientes, cada una con su propia geometría, superficie y documentación. Es una operación habitual en herencias, en ventas parciales o cuando una finca resulta demasiado grande para el uso que se le quiere dar.

Lo importante es entender que segregar no es solo dibujar una línea sobre el plano: cada parcela resultante debe quedar técnicamente definida y la operación debe ser posible conforme a la normativa urbanística aplicable.

Por qué hay que comprobar primero la normativa urbanística

No toda finca puede dividirse. La normativa urbanística de cada municipio establece condiciones como la superficie mínima de las parcelas resultantes, los frentes o los accesos necesarios. Por eso, antes de plantear una segregación, hay que comprobar si la finca la admite y con qué condiciones.

Esta comprobación previa evita gastar en mediciones y documentación para una operación que después no pueda autorizarse o inscribirse.

La parte técnica: medición, georreferenciación y representación gráfica

Una vez comprobada la viabilidad, la finca se mide y se georreferencia, y se definen las nuevas parcelas: dónde pasan los nuevos linderos, qué superficie tiene cada una y qué coordenadas tienen sus vértices.

Con esa definición se elaboran los planos de cada parcela y, cuando el trámite lo requiere, la representación gráfica georreferenciada en formato GML y el Informe de Validación Gráfica Alternativa positivo, cuando proceda.

Quién interviene en el procedimiento

Según el caso, intervienen varios organismos, cada uno en su parte:

• 01El Ayuntamiento, cuando la normativa urbanística exige autorización o comunicación para dividir la finca.
• 02La Notaría, para la escritura de la división.
• 03El Registro de la Propiedad, para la inscripción de las fincas resultantes.
• 04Catastro, para la actualización de su representación gráfica a partir de lo documentado.

Qué documentación se necesita

Para valorar una segregación conviene reunir la escritura de la finca, la referencia catastral y, si se tiene, una nota simple del Registro. Con la medición y la revisión documental se prepara el informe técnico y los planos de las parcelas resultantes, que son la base sobre la que trabajan después la Notaría y el Registro.