Problema frecuente
No sé dónde terminan los límites de mi finca
La respuesta corta
Es una de las consultas más habituales: la escritura describe colindancias de otra época («al norte, tierras de…»), los hitos han desaparecido y el vallado actual puede no coincidir con el límite documental. La comprobación empieza midiendo la finca y comparando la geometría resultante con la escritura y con Catastro.
Causas posibles
- 01Descripción de la finca por colindancias antiguas, sin geometría definida.
- 02Desaparición de mojones e hitos por obras, vegetación o paso del tiempo.
- 03Vallados y muros construidos por aproximación, no sobre el límite documental.
- 04Herencias y ventas parciales que nunca se replantearon sobre el terreno.
Qué hay que comprobar
- Medición de la finca y de los elementos físicos de lindero existentes.
- Comparación de la geometría medida con la cabida de la escritura y la representación catastral.
- Estado de las fincas colindantes y sus representaciones gráficas.
- Existencia de hitos o restos de señalización antigua.
Qué profesionales intervienen
La localización técnica de los límites corresponde a un técnico de medición. Si el lindero se discute con un vecino y no hay acuerdo, el deslinde judicial corresponde a los tribunales, con intervención de abogados y peritos designados.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
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