Problema frecuente
Me han pedido un archivo GML de mi finca
La respuesta corta
El GML es un archivo informático con la geometría georreferenciada de tu finca: la forma oficial de «dibujar» la propiedad sobre la cartografía. Notarías y Registro lo reclaman desde la Ley 13/2015 en compraventas, herencias, segregaciones y declaraciones de obra nueva. No se dibuja sobre una foto aérea: se construye a partir de coordenadas medidas y se valida con las herramientas de Catastro.
Causas posibles
- 01Compraventa, herencia, donación o aportación de la finca.
- 02Segregación, división o agrupación de parcelas.
- 03Declaración o ampliación de obra nueva.
- 04Incorporación de la representación gráfica georreferenciada a la escritura o al Registro.
Qué hay que comprobar
- Qué geometría debe contener el GML: parcela, construcción o ambas.
- Si la representación catastral actual coincide con la realidad (si no, conviene medir antes).
- Validez del archivo en las herramientas oficiales de Catastro.
- Coherencia de la geometría con la escritura y con las fincas colindantes.
Qué profesionales intervienen
La elaboración del GML a partir de medición real es trabajo técnico. La incorporación del archivo al expediente y sus efectos corresponden al notario y al registrador que tramitan tu caso.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
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