¿Qué es un archivo GML de una finca?

La geometría de tu finca, en coordenadas oficiales

GML son las siglas de Geography Markup Language. En la práctica, es un archivo que contiene la geometría de tu finca, sus vértices y su contorno, expresada en coordenadas oficiales del sistema ETRS89. Es la forma estandarizada de decir «esta es mi parcela, exactamente aquí, con exactamente esta forma».

Desde la Ley 13/2015, la representación gráfica georreferenciada de la finca forma parte de muchos expedientes notariales y registrales, y el GML es su formato de intercambio con Catastro.

Cuándo te lo van a pedir

Los supuestos más habituales en los que notaría o Registro requieren el GML:

• 01Compraventas, herencias y donaciones en las que se incorpora la representación gráfica.
• 02Segregaciones, divisiones y agrupaciones de parcelas.
• 03Declaraciones de obra nueva y ampliaciones de obra nueva.
• 04Rectificaciones de linderos o de superficie en el título.

Por qué un GML no se dibuja: se mide

Existen herramientas que permiten generar un GML dibujando el contorno sobre una fotografía aérea. Ese archivo puede ser formalmente válido y estar factualmente mal: si la geometría dibujada no coincide con la realidad medida, se está incorporando al título un dato incorrecto que después habrá que corregir.

El proceso correcto es el inverso: medir la finca sobre el terreno con equipos GNSS, calcular las coordenadas de los vértices, construir la geometría conforme a las especificaciones de Catastro y validar el archivo con las herramientas oficiales antes de entregarlo.

Qué debe incluir un GML bien elaborado

Vértices con coordenadas medidas, tolerancias conformes a las especificaciones de la Dirección General de Catastro, topología correcta (sin solapes ni huecos espurios) y validación superada en las herramientas oficiales. Si representa construcciones, cada una con su geometría y su posición dentro de la parcela.