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Guías

Guías técnicas, escritas en claro

Contenido técnico revisado, sin relleno. Publicamos una guía cuando está terminada y comprobada, no antes. Categorías: catastro · registro y escrituras · medición · linderos · gml y georreferenciación · compraventa · obra nueva · antigüedad · habitabilidad · eficiencia energética · estructura · urbanismo.

Técnico de campo consultando información en una finca rústica

¿Por qué Catastro y la escritura no coinciden?

Las causas reales de la discrepancia más habitual entre Catastro y título, y qué comprobar antes de actuar.

GML y georreferenciación

¿Qué es un archivo GML y cuándo lo necesitas?

El archivo que notaría y Registro piden desde 2015: qué contiene, cuándo lo exigen y cómo se hace bien.

¿Cómo saber los metros reales de una finca?

Anuncio, escritura y Catastro pueden decir tres cifras distintas. Así se obtiene la verdadera.

¿Quién puede medir una finca?

No todas las mediciones valen lo mismo: qué profesional puede medir tu finca y qué garantías debe ofrecer.

GML y georreferenciación

¿Cuándo necesito georreferenciar una finca?

Los trámites en los que te pedirán la finca georreferenciada y qué significa exactamente.

¿Cómo saber dónde están los límites de una parcela?

Escritura, Catastro, hitos y vallados: qué fiabilidad tiene cada fuente y cómo se comprueban los límites de verdad.

¿Qué hacer si un vecino no está de acuerdo con el lindero?

Antes de discutir, medir: los pasos razonables cuando un vecino discute el límite de la finca.

¿Qué comprobar antes de comprar un terreno?

La lista de comprobaciones técnicas y documentales que evitan sorpresas después de firmar.

¿Cómo acreditar la antigüedad de una construcción?

La antigüedad no se declara: se demuestra con evidencias. Qué pruebas sirven y cómo se documentan.

¿Qué es una declaración de obra nueva?

El cauce habitual para que una construcción existente pase a figurar en tu escritura: qué es y quién interviene.

¿Cómo documentar una ampliación no declarada?

Tu vivienda creció pero la escritura no lo sabe: cómo se documentan esos metros paso a paso.

Eficiencia energética

¿Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

Vender, alquilar, obra nueva o rehabilitar: los supuestos en los que la normativa lo exige y sus excepciones.

Fisuras y grietas: cuándo preocuparse

No toda fisura es grave ni toda grieta es inofensiva: cómo distinguir lo habitual de las señales de alarma.

Registro y escrituras

Cómo segregar una finca en Canarias

Qué es una segregación, qué documentación necesita y por qué hay que comprobar antes la normativa urbanística.

Registro y escrituras

Cómo agrupar fincas en Canarias

Qué es una agrupación de fincas, qué hay que comprobar antes y qué documentación se prepara.

Primera ocupación en edificaciones fuera de ordenación

Qué documentación puede necesitarse y por qué la resolución corresponde siempre al Ayuntamiento.

Qué es un uso consolidado y cómo se acredita en Canarias

Qué significa que un uso está consolidado, qué evidencias lo demuestran y quién puede reconocerlo.

Qué es una cédula urbanística y para qué sirve

El documento oficial que dice qué se puede hacer en una parcela: quién la expide y cuándo conviene pedirla.

Qué son las alineaciones y rasantes y por qué se necesitan antes de construir

La alineación marca la posición respecto de la vía y la rasante la cota de referencia: por eso se necesitan antes de construir.

Comunicación previa de obra: cuándo se utiliza y qué documentación necesitas

Qué obras pueden tramitarse por comunicación previa y por qué depende de la ordenanza de cada municipio.

Licencia de obra mayor: qué documentación necesitas

Qué actuaciones exigen licencia de obra mayor y qué documentación técnica necesita el expediente.

Registro y escrituras

Qué es la división horizontal y cuándo se necesita

La figura que convierte un edificio en unidades independientes: qué documenta y cuándo hace falta medir.

Cambio de uso de local a vivienda en Canarias: qué comprobar antes

Lo que hay que comprobar, antes de obrar o de comprar, para saber si un local puede convertirse en vivienda.

Qué es el IVGA: el Informe de Validación Gráfica Alternativa

El informe con el que un técnico valida gráficamente la representación de una finca: cuándo se usa y qué significa que sea positivo.

Cómo rectificar la superficie de tu finca en Catastro

Qué revisar y qué documentar cuando los metros que figuran en Catastro no coinciden con tu finca real.

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Medición · cubierta en la página de precios

¿Cuánto cuesta medir una finca?

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