¿Qué es una declaración de obra nueva?

Documentar lo que existe pero no figura

Muchas fincas tienen construcciones, como viviendas, alpendres o anexos, que no aparecen en la escritura ni en el Registro. La declaración de obra nueva es el instrumento notarial por el que el propietario declara la existencia de esa construcción para que pueda incorporarse a la documentación del inmueble.

Es importante entender qué hace y qué no hace: documenta la realidad construida, pero no equivale por sí sola a una legalización urbanística, que depende del planeamiento municipal y de la normativa aplicable a cada caso.

Quién interviene en el proceso

La declaración de obra nueva es un trabajo de equipo entre varios profesionales:

• 01El técnico: mide la construcción, elabora los planos y el certificado descriptivo, y prepara la representación gráfica georreferenciada (GML) cuando el expediente la requiere.
• 02El notario: autoriza la escritura de declaración de obra nueva.
• 03El Registro de la Propiedad: valora la inscripción de lo declarado.
• 04Catastro: tras la escritura, suele presentarse la alteración para que la cartografía y los datos reflejen la construcción.

Qué documentación técnica se necesita

La base del expediente es técnica: medición de la construcción y de la parcela, planos de la edificación, certificado técnico descriptivo y, en la mayoría de los casos, archivo GML con la geometría georreferenciada. Si la construcción tiene años, un certificado de antigüedad suele ser pieza clave del expediente.

Los requisitos exactos pueden variar según el caso y la antigüedad de la obra; por eso conviene medir y documentar primero, y plantear el expediente después con datos reales.