Problema frecuente
Quiero comprar una finca y comprobar los metros antes
La respuesta corta
Es la decisión más sensata. Anuncio, escritura y Catastro pueden decir tres cifras distintas, y la que cuenta para pagar es la real. Una comprobación previa mide la finca, verifica sus límites y compara todo con la documentación, antes de que firmes y las sorpresas pasen a ser tuyas.
Causas posibles
- 01Superficies de anuncio tomadas de Catastro sin verificación.
- 02Escrituras antiguas por cabida aparente que el vendedor da por buenas.
- 03Linderos físicos que no coinciden con los documentales.
- 04Construcciones no declaradas que el comprador heredaría como problema.
Qué hay que comprobar
- Medición de la superficie real de la parcela.
- Coherencia entre realidad, Catastro y escritura.
- Estado de linderos y posibles ocupaciones por colindantes.
- Existencia de construcciones y si constan documentadas.
Qué profesionales intervienen
La comprobación técnica previa a la compra corresponde a un técnico de medición. Si el informe detecta problemas documentales complejos, tu abogado o la notaría valoran cómo afectan a la operación.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
- Comprobación de finca antes de comprar
- Medición de fincas y terrenos
- Comprobación de linderos y deslindes