Urbanismo
Qué son las alineaciones y rasantes y por qué se necesitan antes de construir
Actualizada: 2026-08-23
Alineación: la posición de la edificación respecto de la vía
La alineación es la línea que marca hasta dónde puede llegar la edificación respecto de la vía pública, según el planeamiento. No es lo mismo que el lindero de la parcela: la alineación es una determinación urbanística y el lindero es el límite de la propiedad. Pueden coincidir o no.
Rasante: la cota de referencia para construir
La rasante es la cota oficial que sirve de referencia para la futura edificación: a qué altura queda el edificio respecto de la vía. Las cotas son, sencillamente, las alturas de cada punto medidas respecto a una referencia. Conocer la rasante con precisión evita errores de altura que después son caros o imposibles de corregir.
Por qué se necesitan antes de proyectar y construir
Proyectar sin conocer la alineación y la rasante oficiales es arriesgarse a que el proyecto no encaje con el planeamiento o a tener que rehacerlo durante la licencia. Por eso se solicitan al inicio, como datos de partida del proyecto.
Quién las expide y qué documentación técnica hace falta
Cuando el procedimiento lo requiere, las alineaciones y rasantes oficiales las emite el Ayuntamiento. Para solicitarlas o para definirlas técnicamente hace falta un levantamiento topográfico preciso de la parcela y de su entorno respecto de la vía, con sus planos y sus cotas. Esa documentación técnica y topográfica es la que preparamos desde MideFinca, junto con la presentación de la solicitud cuando proceda.