Licencia de obra mayor: proyecto, documentación y tramitación

Qué actuaciones exigen licencia de obra mayor

Dependiendo del caso y de la ordenanza municipal, suelen necesitar licencia de obra mayor la obra nueva, las ampliaciones, determinadas reformas, las rehabilitaciones, las intervenciones estructurales y otras actuaciones sometidas a licencia. La comprobación del procedimiento que corresponde a cada actuación es el primer paso del trabajo.

Qué documentación técnica necesita el expediente

Una solicitud de licencia de obra mayor suele incluir:

• 01Proyecto técnico: memoria, planos y documentación exigible según la actuación.
• 02Levantamiento y medición del estado actual, cuando proceda.
• 03Presupuesto de ejecución material de la obra.
• 04Documentación del inmueble: referencia catastral, escritura y antecedentes.

Quién concede la licencia

La licencia la concede o la deniega el Ayuntamiento conforme a la normativa urbanística, y ningún técnico puede garantizar su concesión. Lo que sí depende de la parte técnica es que el expediente entre completo y bien planteado, sin errores que provoquen requerimientos de subsanación y retrasos.

Cuánto puede tardar

Los plazos dependen del municipio y del expediente concreto, y no es prudente prometer fechas. Lo recomendable es preparar la documentación con antelación suficiente y responder con rapidez a los requerimientos técnicos que puedan plantearse durante la tramitación.