Comunicación previa de obra: cuándo se utiliza y qué documentación necesitas

Qué es la comunicación previa

La comunicación previa es un procedimiento simplificado por el que se comunica al Ayuntamiento la realización de determinadas actuaciones, aportando la documentación que la ordenanza municipal exija. Es más ágil que una licencia, pero no está disponible para cualquier obra.

No toda obra pequeña es comunicación previa

Es un error frecuente dar por hecho que una «obra menor» se tramita siempre por comunicación previa. La calificación de cada actuación depende de la ordenanza de cada municipio y del tipo de obra: si afecta a estructura, fachada o distribución, entre otros factores. Lo correcto es comprobar qué procedimiento corresponde antes de presentar nada.

Qué documentación técnica suele necesitarse

Según el caso y la ordenanza, la comunicación puede requerir:

• 01Memoria descriptiva de la actuación.
• 02Planos o medición del estado actual y del previsto.
• 03Presupuesto de ejecución de la obra.
• 04Documentación del inmueble: referencia catastral y datos registrales básicos.

Y si la obra necesita licencia

Si la comprobación determina que la actuación exige licencia de obra, habrá que preparar el procedimiento correspondiente, incluido el proyecto técnico cuando la obra lo requiera. Saberlo desde el principio evita empezar por el trámite equivocado.