¿Cómo saber dónde están los límites de una parcela?

Las fuentes disponibles y su fiabilidad real

Para saber dónde empieza y acaba una parcela existen varias fuentes, y conviene conocer su fiabilidad antes de confiar en ellas:

• 01Hitos y mojones: marcas físicas antiguas. Útiles si se conservan, pero muchos han desaparecido o se han movido.
• 02Vallados y muros: reflejan la ocupación actual, no necesariamente el límite documental.
• 03La escritura: describe la cabida y las colindancias, pero las descripciones antiguas pueden ser ambiguas hoy.
• 04Catastro: dibuja la parcela sobre la cartografía, pero su representación es una referencia gráfica con su propio margen de error histórico, no una prueba jurídica de linderos.

La comprobación técnica: medir y comparar

La forma objetiva de conocer los límites es medir la parcela sobre el terreno, localizar los elementos físicos de lindero existentes y comparar la geometría resultante con la escritura y con Catastro.

Cuando los vértices pueden determinarse, se replantean sobre el terreno y quedan señalizados: sabrás exactamente dónde está cada esquina de tu propiedad.

Si el límite medido no coincide con lo que hay sobre el terreno

Es frecuente que el vallado actual no coincida con el límite documental. En ese caso la documentación técnica deja constancia de la situación medida y de la discrepancia; el camino para resolverla (acuerdo con el colindante o vía judicial) depende del caso y puede requerir otros profesionales.