¿Cuándo necesito georreferenciar una finca?

Qué significa georreferenciar

Georreferenciar una finca es fijar la posición de sus vértices en coordenadas oficiales del sistema ETRS89 (en Canarias, huso UTM 28). A partir de ese momento, la finca deja de describirse con palabras («al norte, tierras de…») y pasa a tener una posición exacta y comprobable sobre la cartografía oficial.

La georreferenciación es la base técnica de la representación gráfica que Catastro y el Registro de la Propiedad utilizan desde la Ley 13/2015.

Los casos en los que la necesitarás

Estos son los supuestos más habituales en la práctica notarial y registral:

• 01Compraventas, herencias y donaciones en las que se incorpora la representación gráfica de la finca a la escritura.
• 02Segregaciones, divisiones y agrupaciones de parcelas: la nueva geometría debe definirse en coordenadas.
• 03Declaraciones y ampliaciones de obra nueva, que suelen requerir la representación de la parcela y de la construcción.
• 04Correcciones de discrepancias con Catastro: la prueba técnica es una medición georreferenciada.
• 05Conflictos o dudas de linderos, donde las coordenadas de los vértices aportan objetividad.

¿Puedo georreferenciarla yo mismo con herramientas online?

Existen herramientas que permiten dibujar la geometría sobre una ortofoto. El problema es que una geometría dibujada a ojo no es una geometría medida: si no coincide con la realidad del terreno, el error queda incorporado a la documentación oficial y corregirlo después es más costoso.

La georreferenciación seria parte de la medición sobre el terreno con equipos GNSS y del cálculo de coordenadas con tolerancias conformes a las especificaciones de Catastro.