Fisuras y grietas: cuándo preocuparse

Primero, la terminología: fisura no es lo mismo que grieta

En el lenguaje técnico, la fisura es una abertura fina, normalmente superficial, que no atraviesa el elemento; la grieta es más abierta, más profunda y suele indicar un movimiento o una rotura más seria. La diferencia importa porque la mayoría de las fisuras son un problema de acabado y la mayoría de las grietas merecen, al menos, vigilancia.

Otro matiz útil: no es lo mismo lo que aparece en un tabique de yeso o ladrillo, que no sostiene nada, que lo que aparece en un pilar, una viga, un forjado o un muro de carga, que son los elementos que sí sostienen el edificio.

Lesiones habituales que suelen ser benignas

Estas aparecen en casi cualquier edificio y, en general, no afectan a la estructura:

• 01Fisuras finas en jambas y dinteles de ventanas y puertas, donde el muro está más debilitado.
• 02Fisuras en encuentros entre materiales distintos: tabique con pilar, techo con muro, carpintería con tabique.
• 03Fisuración superficial de enfoscados y pinturas por retracción o cambios de temperatura.
• 04Fisuras en tabiques de partición que se repiten tras pintar, sin crecer en anchura.

Señales de alarma que sí merecen atención

Hay patrones que un técnico toma en serio porque pueden indicar asientos del terreno, sobrecargas, corrosión de armaduras o problemas de la propia estructura:

• 01Grietas que crecen: se alargan o se abren con los meses o con las estaciones.
• 02Grietas diagonales en las esquinas de ventanas y puertas, o inclinadas recorriendo el muro.
• 03Grietas escalonadas que siguen las juntas de la fábrica de ladrillo o bloque.
• 04Fisuras que atraviesan el forjado o aparecen en pilares, vigas y muros de carga.
• 05Desplomes, abombamientos o desprendimientos de hormigón con armadura oxidada a la vista, frecuente en balcones.
• 06Puertas o ventanas que de repente rozan o no cierran, o suelos que se inclinan.

Qué puedes hacer antes de llamar a un técnico

Documentar bien la lesión ayuda mucho al diagnóstico y no cuesta nada:

• 01Fotografía la lesión con fecha y con una referencia de escala (una regla o una moneda).
• 02Anota cuándo apareció y si coincide con algo: una obra cercana, una reforma, un siniestro, una época de lluvias.
• 03Repite la foto cada dos o tres meses desde el mismo punto para ver si evoluciona.
• 04En grietas, un testigo de yeso o un fisurímetro permite saber si sigue moviéndose; lo coloca un técnico.

Cuándo conviene una inspección técnica

Pide valoración técnica si la lesión coincide con alguna señal de alarma, si afecta a elementos estructurales, si va a condicionar una compraventa o una reforma, o si simplemente no consigues descartar que sea grave. También si una comunidad, una aseguradora o una administración te requiere un informe.

La inspección resuelve exactamente esa duda: un técnico examina la estructura, describe y documenta las lesiones, valora su alcance y te dice qué hacer: vigilancia, reparación o, cuando proceda, ensayos o un estudio más detallado. Es el contenido del certificado del estado estructural, que puedes consultar en la página del servicio.