Qué es un uso consolidado y cómo se acredita en Canarias

Qué es un uso consolidado

En términos generales, se habla de uso consolidado cuando una edificación viene destinándose a un uso determinado de forma continuada desde una situación urbanística anterior, y la normativa puede llegar a reconocer esa situación. No es una etiqueta automática: su existencia debe estudiarse individualmente, caso por caso.

Qué evidencias sirven para acreditarlo

Acreditar un uso consolidado consiste en demostrar con evidencias qué uso tiene la edificación, desde cuándo y en qué condiciones. Las pruebas habituales son:

• 01Fotografía aérea histórica y cartografía de distintas épocas.
• 02Documentación de época: contratos, recibos, licencias antiguas, suministros.
• 03La comprobación técnica del estado y del uso actual del inmueble.

Quién reconoce el uso consolidado

El reconocimiento administrativo del uso consolidado, cuando sea necesario, corresponde a la Administración competente conforme a la normativa urbanística aplicable. El trabajo técnico aporta la base objetiva: un informe que documenta las características, la antigüedad y las condiciones del uso existente con las evidencias analizadas.