¿Cómo acreditar la antigüedad de una construcción?

La antigüedad se acredita con evidencias, no con afirmaciones

Saber que una construcción «lleva ahí toda la vida» no basta: para un expediente hace falta demostrarlo. La acreditación seria combina la medición actual del edificio con evidencias históricas que lo muestren ya construido en fechas concretas.

Qué pruebas suelen utilizarse

Las evidencias más habituales, de mayor a menor peso técnico:

• 01Fotografía aérea histórica: vuelos antiguos y ortofotos de distintas épocas permiten ver si la construcción ya existía en una fecha dada.
• 02Cartografía y Catastro histórico: representaciones antiguas de la parcela y sus construcciones.
• 03Documentación de época: escrituras, licencias, facturas de obra, contratos de suministro o recibos antiguos.
• 04Fotografías datadas y otros testimonios documentales.

El certificado técnico de antigüedad

El técnico mide la construcción, analiza las evidencias disponibles y emite un certificado que documenta qué existe hoy y desde cuándo consta que existe según las pruebas. Se utiliza habitualmente en declaraciones de obra nueva, expedientes de regularización y compraventas.

Un certificado serio dice hasta dónde llega la prueba: si las evidencias solo permiten acreditar la existencia desde cierto año, eso es lo que constará. Y los efectos jurídicos o urbanísticos de esa antigüedad dependen de la normativa aplicable y de cada expediente, que corresponde valorar a otros profesionales.