¿Cómo documentar una ampliación no declarada?

Una situación mucho más común de lo que parece

Terrazas cerradas, dormitorios añadidos, segundas plantas, anexos… Es muy frecuente que la vivienda real tenga más metros construidos que los que figuran en la escritura y en Catastro. Mientras la ampliación no conste, el inmueble documentado y el real no coinciden, y eso complica ventas, valoraciones, hipotecas y herencias.

El cauce habitual para documentar esos metros es la ampliación de obra nueva: una escritura notarial que declara la superficie construida adicional.

Los pasos del proceso

El orden razonable de trabajo es:

• 01Medición completa de la vivienda, incluida la parte ampliada, con plano actualizado y cómputo de superficies.
• 02Certificado técnico descriptivo de la ampliación, con la representación gráfica georreferenciada cuando el expediente la requiere.
• 03Si la ampliación tiene años: acreditación de su antigüedad con evidencias (fotografía aérea histórica, documentos de época).
• 04Escritura de ampliación de obra nueva ante notario y presentación registral, que corresponden a esos profesionales.
• 05Actualización posterior en Catastro con la documentación correspondiente.

Precauciones antes de empezar

La viabilidad y los requisitos dependen del caso: la antigüedad acreditable, la situación urbanística del suelo y la documentación disponible condicionan el expediente. Documentar una ampliación y legalizarla urbanísticamente son cosas distintas, y conviene saber en cuál de los dos escenarios estás antes de gastar.

Nuestra parte es la técnica: medir, dibujar y certificar la realidad construida para que notario, Registro y demás profesionales trabajen sobre datos reales.