Cambio de uso de local a vivienda en Canarias: qué comprobar antes

Primero la viabilidad, después la obra

Un cambio de uso de local a vivienda exige dos comprobaciones previas: que la normativa urbanística lo admita y que el espacio pueda cumplir las condiciones exigibles a una vivienda. Comprar u obrar sin comprobar ambas cosas es la causa más frecuente de proyectos bloqueados.

El estudio de viabilidad responde a esa doble pregunta con datos: normativa aplicable y condiciones físicas medidas.

Qué condiciones se comprueban en el local

Las condiciones exactas dependen de la normativa aplicable a cada municipio, pero el estudio suele revisar:

• 01Huecos a espacio exterior o patio que permitan iluminación y ventilación natural de las estancias habitables.
• 02Altura libre y distribución, para comprobar si cabe un programa de vivienda conforme a la norma.
• 03Accesos, aseos y núcleos de instalaciones disponibles o posibles.
• 04Estatutos de la comunidad de propietarios, que pueden condicionar o limitar el cambio de uso.

Qué procedimiento puede aplicar

Según el municipio y el alcance de la actuación, el cambio de uso puede requerir desde una comunicación previa o declaración responsable hasta una licencia urbanística con proyecto técnico. La calificación y la resolución corresponden siempre al Ayuntamiento.

Si el resultado del estudio es positivo, el siguiente paso es preparar la documentación técnica del procedimiento que corresponda. Si es negativo, te lo decimos antes de que inviertas en obra.