Registro y escrituras
Qué es la división horizontal y cuándo se necesita
Actualizada: 2026-08-24
Un edificio, varias propiedades independientes
La división horizontal es la figura jurídica que permite dividir un edificio en unidades independientes, cada una con su propia titularidad: viviendas, locales, trasteros o plazas de garaje. Sobre esa base funciona la propiedad horizontal, el régimen habitual de los edificios residenciales con elementos comunes.
Cada unidad queda descrita en el título constitutivo: su superficie, su distribución, los elementos comunes que le corresponden y su cuota de participación en el conjunto del edificio.
Cuándo se necesita trabajo técnico de medición
La parte técnica cobra importancia en situaciones como estas:
- 01Constituir la división horizontal de un edificio nuevo o existente que nunca se dividió.
- 02Modificar una división ya constituida: unir o separar unidades, cambiar superficies o usos.
- 03Corregir diferencias entre lo construido y lo descrito en el título.
- 04Aportar datos medidos para una compraventa, herencia o tasación de una unidad.
Por qué las cuotas y las superficies deben medirse
Las cuotas de participación suelen calcularse en relación con la superficie o el valor de cada unidad, y de ellas dependen los gastos comunitarios y las mayorías en las juntas. Si la superficie de partida no es la real, todo lo construido sobre ella queda desviado.
La medición técnica previa, unidad por unidad, evita escrituras basadas en cifras heredadas de planos antiguos o de declaraciones aproximadas. La escritura y la inscripción corresponden a notario y Registro; la base de datos medida corresponde al técnico.