Problema frecuente
Quiero dividir un edificio en varias unidades independientes
La respuesta corta
Dividir un edificio en unidades independientes se formaliza mediante la división horizontal, y su parte técnica debe estar medida y bien descrita antes de escriturar: superficie y distribución de cada unidad, elementos comunes y cuotas de participación. Si el título se redacta sobre datos aproximados, las discrepancias aparecen después, en la venta o en el reparto.
Causas posibles
- 01Herencias sobre un edificio que hay que repartir entre varios herederos.
- 02Edificios familiares que se quieren convertir en viviendas independientes.
- 03Promociones pequeñas que venden cada unidad por separado.
- 04Títulos constitutivos antiguos que ya no reflejan la realidad construida.
Qué hay que comprobar
- Medición real del edificio y de cada unidad, no solo de los planos antiguos.
- Descripción de los elementos comunes y de qué parte corresponde a cada unidad.
- Cuotas de participación coherentes con la medición.
- Situación registral y catastral previa del inmueble.
Qué profesionales intervienen
La medición y la documentación técnica de las unidades corresponden al técnico. La escritura de la división horizontal es notarial y su inscripción, registral. Si el título constitutivo o los estatutos existentes se ven afectados, pueden ser necesarios consentimientos adicionales según el caso.
El servicio de MideFinca que puede ser adecuado
Dependerá del caso concreto: primero revisamos tu documentación y te lo confirmamos.
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