Cómo agrupar fincas en Canarias

Qué es una agrupación de fincas

Agrupar fincas es unir dos o más parcelas en una única finca resultante, con una nueva geometría y una nueva superficie documentadas. Es frecuente tras comprar la finca vecina, en herencias con varias parcelas o cuando interesa gestionar el conjunto como una sola propiedad.

Qué hay que comprobar antes

No todas las fincas pueden agruparse automáticamente. Antes de plantear la operación hay que comprobar que las parcelas sean colindantes, revisar la titularidad y las cargas registrales de cada una y confirmar que la documentación existente es coherente con la realidad física.

Si alguna de las fincas tiene discrepancias entre escritura, Catastro y realidad, conviene resolverlas o al menos conocerlas antes de agrupar.

La parte técnica de la agrupación

El trabajo técnico consiste en medir y georreferenciar el conjunto, definir la geometría de la finca resultante y elaborar los planos de la situación anterior y de la finca agrupada. Cuando el trámite lo requiere, se prepara también la representación gráfica en formato GML y el Informe de Validación Gráfica Alternativa positivo, cuando proceda.

Formalización: Notaría, Registro y Catastro

La agrupación se formaliza normalmente mediante escritura ante Notaría y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Después se actualiza la representación catastral para que el dibujo de Catastro coincida con la nueva realidad documentada.

Nuestra parte es la técnica: la medición, los planos y la representación gráfica que esos trámites necesitan. La escritura y la inscripción corresponden a la Notaría y al Registro.